买房贷款流程
1. 找对贷款银行或是 Mortgage Broker/贷款中介
1首先要找到靠谱的贷款银行或贷款中介，以免预批贷款金额与批下来的贷款金额有太大的出入。相对比较向银行直接贷款方便很多，而且费用也透明。

2. 贷款预批信 Pre-approva Letter
选好贷款银行自然是开始申请Pre-approval Letter了。有了这封信才知道自己可以贷多少金额，适合买什么价位的房子。以免辛辛苦苦看好了房子，最后却发现自己贷不了那么多的钱，消耗自己的时间与精力。

3. 给出报价，购买意向（Make an offer）
看好房子便可以向卖家出购买意向了。如果有好几个人同时出了一样的offer，那卖家的经纪人便会倾向于他们报价最高的或是给最好条款要买这个房子的意向者。
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4. 房屋检验（Home Inspection）
房子的合同签好，买家就要开始找房屋检查专家去检查房子（通常你的房产经纪会给你介绍），通常是签完合同的一周内，以防房子有任何的隐藏问题。房屋检验一般可以与锁利率同时进行。

5.锁利率（Lock Rate）
拿到买房合同就要开始做贷款了。利率就像股票，每天都是在变动的。如果您的贷款专员告诉您当天的利率降了点，如果这时候您觉得合适就要让贷款专员帮您把利率给锁了，这样不管再怎么变动，锁定的利率就是您买房贷款的利率了。

6.银行给出贷款费用估算（Loan Estimate）
Loan estimate是一份三页纸的文件表格，银行会给您发一件书面的费用估算，这样您就能清楚的知道您的利率，贷款年限类型，每个月的月供金额，每一项的费用及总额等相关信息。



7. 房屋估价 （Appraisal)
银行会安排房屋估价师进行房屋估值，原因是银行1.得了解这个房子的市面价值是否能达到您的买价，2.看房子是否有安全隐患，然后再确认是否愿意批出这么多的贷款。通常估价师到房子估价花30分钟的时间。

8.贷款有条件性的被审批Conditional Approval
房子贷款批下来通常都是会有条件的，这事非常正常的。简单的情况下需要补更新的工资单，银行月结单（显示银行总数是否足够付首付以及过户费用）。

9.查看过户说明文件（Closing Disclosure)
以上全部结束基本上就到准备过户交钥匙了。通常过户的前1-2天，银行贷款员会给您发一份Closing Disclosure简称CD。需要认真查看，特别是数字，每一项费用都清清楚楚的写在里面。因为里面有最终数字，任何与你贷款有关的信息；利率，房贷的月供金额，贷款费用以及汇给过户公司的总额。
10.过户（Closing）
这是买房也是贷款的最后一个步骤了。过户当天，买家，卖家，双方的经纪人，以及过户公司的相关人员会一起在场完成这个手续。自从yi情开始，很多买家和卖家一般都分开签字的。签好字就可以拿钥匙了。

注意事项：
切记在过户前不要存现金，除非你能证明这些现金的由来。更要忌讳的是在申请贷款和过户期间不要随意辞工或换工作，以免银行不批您的贷款。贷款银行会在您过户的前几天联系您的雇主来确认您是否还在原公司就职的。