你已经选好房子，估价也顺利通过，眼看就要进入交割环节……但等等！你知道“贷款承诺函”是什么吗？不知道它可能会让你的买房流程卡壳！
今天这篇笔记带你看懂美国家庭买房过程中的一个重要节点：贷款期限 & 融资条款（Financing Contingency）。
* 什么是贷款期限？
在买房流程中，从你签约那天开始，其实就已经进入了“贷款附加条款期”（financing contingency period）——这个时间段一般是：
* 常规贷款（Conventional Loan）：14－21天
* VA贷款：21－30天或更长
* FHA贷款：21－30天左右
这些天数不是随便定的！它是你和卖家合同里明确写好的期限，到了点就要交出“贷款承诺函”（Commitment Letter）！
* 什么是贷款承诺函？Commitment Letter 是什么？
这是你贷款机构写的一封正式文件，用来告诉卖家和中介：
* 我们已经审核完你所有的收入和资产资料
* 确认你有能力完成这笔交易
* 你已经准备好交割这套房子了！
没有这封信，卖家可能会认为你“不靠谱”，交易也可能因此被取消！
* 注意！“承诺函”不是你说给就行，对方还得来“要”！
如果卖方中介没有按时索要承诺函，条款会自动延长！直到他们问了为止，才开始倒数计时**
举个例子：
* 合同写的是21天
* 第25天才问你要承诺函
* 那你的倒计时是从第25天才开始！
也就是说：不问=不生效，买家其实是多了几天缓冲时间！
* 我的建议：
如果你已经提交完收入证明、税表、投资账户资金也都准备好了，那请你：
* 主动联系贷款方
* 主动要 commitment letter
* 主动发给你的经纪人
因为这封信，真的太关键了！
* 总结：
* 贷款承诺函 = 买房过程中的“通关证明”
* 不只是你准备好，还得对方“点头”要你交
* 主动沟通、早做准备，才能顺利进入过户阶段！
* 我是Chris，活跃在美东DMV地区的房地产经纪人，专注帮助华人客户顺利买房、卖房、换房。
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