你知道吗？美国有一个全美可申请的买房补贴计划，叫做 NHF（National Homebuyer Fund），不论你是不是首次购房者，只要收入符合条件，都可能拿到首付+过户费的资助！
* 什么是 NHF？
NHF 是一个联邦支持的首付/closing cost补助项目，以“第二贷款”形式发放（无利息或低利息），最多可补助首套贷款金额的 5%！
* 申请条件
* 不限是否首次购房（回购族也OK）
* 中低收入家庭优先，大多数州收入上限为AMI的160%左右
* 信用分数一般需600－640以上
* 购房类型：必须是自住型住宅（独栋/联排/公寓/双拼/部分预制屋）
* 债务比（DTI）一般不超45%，有自动通过机制可放宽
* 必须在交房后60天内入住自住
* 至少一位购房人需完成 HUD 或 Fannie Mae 认证的购房培训课程
* 补助金额与形式
* 最多可补助首套房贷款的 5%，用于首付或closing cost
* 资金形式有两种：
* 可免除贷款：0%利息，无还款义务，10年后自动免除（需自住）
* 分期偿还贷款：利率略高于首套贷款，一般10年还清
* 可与 FHA、VA、USDA 及各州/城市补助项目叠加使用！
* 适合人群
信用分数不高，但基本良好的购房人（FICO ≥600）
有稳定收入但手头现金不足的人
想叠加使用多种补助降低首付压力的人
重购族或非首次购房者也可申请！
* 申请流程
1*⃣ 找到参与该项目的贷款银行（NHF认证）
2*⃣ 完成购房教育课程
3*⃣ 拿到贷款预批 & 提交 NHF 资助申请
4*⃣ 成交时第二贷款自动附加在房贷中发放
5*⃣ 根据所选结构选择是否还款/免除方式
** 注意事项：
并非所有州都提供 NHF，目前纽约、华盛顿州等地暂不可申请
第二贷款不可再重贷或转移
若出售、转租或提前还贷，则需根据规则偿还贷款
* 总结一句话
NHF = 给中等收入家庭提供的“免首付”机会，门槛不高，额度可观，非常适合资金紧张但信用尚可的购房者！