19.8万的全新公寓！年回收2.5万！协助全权租赁管理！
手上有点闲钱，想做个小投资，回收高又没有太大风险？
那么下面的项目不要错过了！
公寓基本信息
难得的投资好项目！
投资20万，每年回收(扣除费用后）$2.5万左右！超过10%的回收率！
（开发商接受贷款购房！首付只要10%！ 有美国居民或公民身份者，可先申请开发商贷款；如不符合开发商贷款资格者， 可另外申请其他贷款公司提供的贷款；中国公民贷款购房，可推荐华人贷款专员协助贷款！华人不查收入贷款首付具体需跟贷款专员咨询）
佛州最热门高回报新建高端大型锦标赛高尔夫社区
-度假型月租式公寓2房2卫公寓
19.8万起售 （1-3楼中间套）- 旺季月租高达4500-4800！！！
特别声明： 下面图片中的价格已涨价！
目前最低价: 19.8万起 $1万closing cost
签约支付
$1000 定金签约，两周内首付10%给开发商
(如需要更多时间周转资金，我们可协助帮你跟建商协商支付计划）
地理位置
佛州萨拉索塔sarasota Lakewood Ranch -
20分钟到全美#1 beach siesta key 白色沙滩。
（可上网查询Lakewood Ranch, FL 查看地理位置和谷歌图片了解这个地区）
社区设施
* 社区内2个国际锦标赛高端高尔夫球场！
* 8个网球场
* 超大度假泳池 热水spa
* 器材齐全的超大健身中心和瑜伽教室
* 护理美容院
* 两个社区会所（一个已经落成，第二个大3倍的会所正在建设中）
* 两个五星级餐厅和酒吧
* 礼品商店（建设中）
* 社区内零星多处公共泳池供住户使用
所有社区设施，除了餐厅消费，全部免费使用，包括免费打高尔夫！
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社区内其他房产
如有兴趣了解社区内独栋房或联排房，欢迎加微jessiex003联系
* 社区内供将建500多栋独立房屋 （目前有很多已建成，售价50多万起3房或4房2000多尺-可自住也可投资。4房带家私带泳池独立房月租高达$8000多。有兴趣欢迎咨询！）
* 社区内另有 coach home (相当于联排或城市屋-4套联排屋为一栋房屋。售价为35万-38万起。 面积1楼单元1741尺，二楼单元2210尺；3房2为。冬季租赁价$5000-5500;淡季$2500. 也很适合自住）
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公寓租赁市场价位基本价格组成
目前公寓租赁市场租金主要分3个季节段价位：
冬季（11月-4月， 其中12-4月最高价）月租高达$4800-$5000!!! （$160-$170/日，30天起租）
春秋季（4-6月和10月）月租$3200-$3800 （$120-$130/日，30天起租）
夏季（7-9月）（淡季）月租：$2200-$2500 （$85/日，30天起租）
一年扣除各项管理费和物业租赁管理，税前每年回收约2.3-2.8w 地税目前估计大约每年$3500）
（以上资料来自目前租赁公司数据。不做为今后租赁保证）
回收预计： （按全款购房计算）
1. 旺季（12月-4月）$160/日x30=$4800; 月开支：$4800-$550-$80-$768-$75=$3407. 5个月预计回收：$3407x5=$1703
2. 淡季（7月-9月）$85/日x30=$2550; 淡季按入住率85%计算。预计租金：$2167. 月开支：$2167-$550-$80-$346-$75=$1116; 3个月预计回收：$1116x3=$3348;
3. 春秋季：（5-6月，10-11月）$120/日x30=$3600. 按入住率90%计算，预计租金：$3240; 月开支：$3240-$550-$80-$518-$75=$2017; 4个月预计回收：$2017x4 =$8068.
全年预计可能的预计回收（税前扣除开支费用）：$17035 $3348 $8068=$28451.
地税大约$3500/年. 全年扣除费用和税后肯能的预计回收：$28451-$3500=$24951
（上面固定费用$550为管理费，$80为租赁公司物业管理；$75为电费；变数为16%的租赁管理费）
公寓市场销售价$23.6万
我帮你拿优惠价$19.8万 (开发商的最低优惠价）
目前第一期1-7栋已售空。
(本地和纽约的投资商一次购买十几个单元做投资的项目！为本地最热门投资项目！）
第二期8栋也只剩下几个单元。第9栋目前只剩下一半！
通过本人购买可获上面提供的优惠价
目前房产网上的发布的销售价：$23.6万 (9号楼-12月份交楼）
公寓目前市场租赁价 （超过$4000/月)
下面是目前网上的租赁价位的截图(7月份)月租价：$4000-$4300
（淡季也有人租这个价！- 比上面预估价高很多。但多数夏季为2200-2500. 有时高价也会有人租）
旺季12月-4月价位客高达$4500-$5000
- 租金价位取决于室内布置家私及装饰的当次和格调
为什么会有这么高租金
1. 这个地区紧邻海滨城市萨拉索塔。距离萨拉索塔多个海滨沙滩只要20多分钟车程
2. 萨拉索塔海滨度假和高尔夫度假是几十年来在白人圈内已形成习惯
3. 萨拉索塔海滨租赁2房-3房高层公寓一个月分分钟在$8000多到1万多，旺季高达2万多（请看下面萨拉索塔租赁价位截图；也可自行搜索萨拉索塔度假租赁价格）
4.
冬季以$160/日的价格在一个两房两浴的舒适高端高尔夫公寓要比当地这个高过这个价位的一个房间的酒店实惠也更有吸引力；外加社区内设施齐全的免费设施，甚至还包括了免费的高尔夫。对习惯来萨拉索塔来度假的人来说，实在是太有吸引力了。也因此在过去10多年来，这样的公寓在冬季，不但可以租高价，而且还供不应求的。
租客哪里来？
1.
这个地区在过去几十年来固定从很多冬季严寒地区来度假几个月的人群（居住时间从一个月到几个月不等）； 这批人群在这里当地被Snow Bird.
因为有这么一个很大群体的度假族固定在冬季来这个地区度假过冬。
这些2房的公寓租赁在冬季变成非常抢手。从10月份开始一直到第二年的4月，来来去去度假人流非常大。所以在冬季这些公寓会在前一年的夏季就开始预定了。
2.来度假的出了美国本地其他州的人，同时还有很多来自欧洲的度假客，特别是有很多英国人在这里度假和居住
3.美国本地和世界各国爱打高尔夫一族在各个季节都会来这个地区，预定这种高尔夫度假社区来享受免费的度假设施
4. 很多喜欢到海滨度假的美国本地或世界其他国际人士会因为这个有名的白色沙滩Siesta Key 和边周其他很多沙滩，特别来sarasota地区度假，同时享受免费高尔夫的娱乐活动。
由于上述原因，这里几十年来季节性租赁已经形成一个非常有规模的产业。短期租赁业务非常旺盛。特别是目前利用各种网络发布的渠道，如果租赁公司得力，可以帮你赢得很高的入住率。
为什么要使用租赁管理公司
投资租赁地产，因为是营造利润，所以相当于开一个生意。
当你开店时， 你需要请人工。租赁地产，特别是这种短租租赁，特别需要管理和做市场，你才能有不断的租客光顾你。
好的生意人都会善与运用他人的力量来提高自己的商业利润。所以使用一个有经验的租赁公司可以帮助你提高租赁效率。因为你的房子需要高的出租率才能达到高的回收率。当你没有一个好的管理公司帮你管理时，
你的房子可能很多时候就放在那里。那是没有收益的。所以好的租赁公司就是你的杠杆。虽然看起来话费很多，但同时提高了你的入住率，也帮助你省去了很多房屋管理和遭到可能发生的租客损坏时，你的利益反而是更高。
虽然使用租赁公司是你自己的决定。但是按上面的计算，使用租赁公司的管理，可能是更高效明知的选择。所以我们才会建议。
怎样赢得全年高入住率
房房子买下来后，不是所有的房子放着就能租出去。一个好的团队合作，一个为你办事是好的租赁公司可以是提高你入住率的基础！我们合作的租赁公司，除了保证尽心为你服务外，他们提供的租赁服务也让你省心有有高入住率！
a - 租赁公司服务：
1. 你在众多网络租赁渠道为你在网络做市场及广告，在各个渠道为你发布租赁，
2. 帮你跟所有潜在租户及现任租户的互动沟通服务，管理
3. 为租户办理入住及转会员资格等手续
3. 免费为你拍摄专业照片来提高网络预定率
4. 向租户收取租金和税金，包括家私损伤保证金等以确保你的资产不受损伤；
5. 在租户离开后做彻底清洁和重新布置；
6. 租金到位后直接打入账户
（具体服务调理到时签约详细提供）
我们的租赁公司提供全方位服务，让您完全可以人在千里之外，通过电话，短信和电邮的方式长途操控你的租赁管理；足部出户，住在家中享受你的投资回报！
购房后，如有需要，租赁公司还提供为你布置装饰全套的室内设置，包括为你买家私-等全部到位的装饰服务。到时可提供具体协助装饰套餐服务）；（全套服务套餐-包括购买家私的费用和装饰大约在1万多起价）
b - 公寓楼的布置 （为高租金和高入住率铺路！）
除了有专业到位的租赁公司积极为你打市场，做租赁之外，公寓本身的布置装饰也是提供入住率和收取高租金的不可缺少的一个元素。商品需要包装。你的公寓也一样！
要收到高租金和高入住率，这些公寓的经营理念就是， 把公寓打造成高尚度假酒店公寓！
是的，要得到好的回收， 你需要打造你的公寓。
下面提供了一些其他租赁回收好的公寓的图片供参考。投资租赁是一门生意。所以需要经营和打造。
我们有了好的管理公司来帮你打理经营，但是也需要业主愿意打造自己的公寓来提高对租客的吸引力！
公寓完工交楼时，开发商提供的房子是：
* 带整套不锈钢厨房电器及白色橱柜
* 带石英橱柜台面（quartz counter tops)
* 完整洗手间 （无需装修）
* 不带家私，厨卫及起居间地面为地砖， 房间为地毯。
* 带洗衣机干衣机
* 湖景 高尔夫风景阳台
建议业主装修或装饰配置：
1. 在起居室装饰电视墙
2. 全套家私 （包括起居室沙发，整套餐桌椅，两个睡房家私，起居室area rug区域地毯，餐厅区域地毯area rug)
3. 每个区域的摆设装饰品
4. 整套餐具，及煮食厨房用具
5. 全部配套床上用品
6. 浴室洗浴用品，包括浴巾
7. 灯饰 （特别是餐厅灯饰）
8. 厨房吧台椅或凳
9. 墙画，墙上装饰镜，及墙壁装饰品
（如需公寓布置服务，我们租赁公司有提供布置装饰服务，包括家私的购买及布置。全套有多个计划选择。一般在12000-15000；如果自己是不错的室内设计师，当然也完全可以自己操作）
出租要求：
* 最少一个月起租。租赁公司会在租客预定时要求（一般租客一次会租一个多月，有些一次租2-3个月）
* 租赁管理公司为你全权管理：
* 包括室内布置，拍照，租赁发布及广告，收费，办手续签约，换租客时打扫清洁等
费用和开支
既然是投资，就是一份生意。 也会有费用和开支。
下面是经营这个租赁公寓的基本费用和开支：
1. 小区管理费 社区高尔夫会费：每月$550（$230管理费 $300会费）
2. 租赁服务费（租赁公司收取）：租金的16%（目前市场短租管理全部是18%；我们的租赁公司给特价16%合作价）按实际收取的租金计算。
3. 物业管理（租赁公司提供的物业管理）：每月$80
租赁管理公司同时为住户提供物业管理。这个物业管理跟管理处的管理是不同的。这是专门为你的公寓提供的管理。这个管理包括：
i. 每两个礼拜去查看房屋里面的水电煤气，空调等是否都是安全完好
ii. 检查房子有没有哪里可能漏水或有虫害。
iii. 检查是否有信件。如果有信件需要转发给你，他们会转给你；
iiii. 帮你设置好房子里面的水电账户
v. 如果发现房子有虫害等需要马上处理的，联系业主并马上你找人来处理（第三方处理费用由业主承担）
以上这些服务社区管理处是没有提供的。所以是租赁公司提供。这样的管理，就相当于只付$80请个人看家。 是很划算的了。
4. 电费：提供给租户最高$75/月，超过费用由租户承担
5. wifi: 一般业主需要提供给租户wifi（目前wifi 费用在$45/月。 社区管理费有包括来有线电视。所以电视费用不需要。
6. 房屋保险（只需保室内），每年估计大约$600-700。实际请跟保险公司谈。
租赁入住率
目前我们的租赁公司，手上的第一期公寓做到的入住率大约为90%-95%
（冬季全部爆满）目前明年的冬季租赁的都被预定了
投资回报率
虽然看起来费用比较高。由于租金也高，总体下来每年在扣除公寓管理费和租赁管理费后，
预计大约回收2.2-2.8万左右。
按投资20万来讲，回报率是10%左右
以上为按目前的租赁情况预计。并非保证你将来的收入
全权管理，长途操控无忧虑！
身在外州或在中国国内，路途太遥远。不好管理？ 那你就多虑了！
1. 上面已经提到我们有合作的租赁管理公司全权为你打理，你完全可以用长途管理方式来操作，甚至足不出户，也不会有问题.
2. 购房全部程序有开发提高电子签约。无需自己到场。
3. 所有其他地产公司文件，全部电子系统发送，电子签名
4. 长途看房不方便？没关系！ 我们可以提供实地视频看社区，看样板房！
5. 视频不够？那就给你自己放个假，欢迎实地来考察一下哦！看完后，你也不用经常来！因为都是电子操作！你在或不在是没有区别的！
对！ 就是最后这句话！ 投资收租，不是你管理，你在或不在是没有区别的！
投资风险分析
买房不比其他资金投资，因为有不动产在。再怎样，资金的成本还是在的。
虽然这些公寓的不动产涨幅，在本地区目前市场情况下涨幅不大，但是绝对是在稳步提升。
根据目前这个地区的房产价值，高端房屋和房价在越来越多。即，这个地区的房价是本地区最看好的房价最保值和升值的地区。目前这个地区被评为全美最美居住环境的地区。也之所以会有那么多人前来度假。除了这里有众多的美丽沙滩和众多高尔夫球场作为度假的理由之外，是这里大部分季节的宜人气候和温暖的冬季，以及边周建设良好，非常优美的居住环境。如果不是亲眼来见识考察，你大概是不回相信的。
如果还是不相信，那么可以看看下面的谷歌图片搜索链接：
拉萨索塔谷歌图片：
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24999.html
雷克伍德牧场谷歌图片：
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_25000.html
ranch&oq=lakewood
ranch&gs_l=img.3..35i39l2j0l4j0i67j0l3.15361.21316..21859...0.0..0.84.1034.14......0....1..gws-wiz-img.bOU-uSZEwN0&ved=0ahUKEwiR57z01uDjAhVIvFkKHfdlArwQ4dUDCAY&uact=5
就像上面提到的，由于这个地区众多开发商的整体投资和建设，整体房产业在这个地区绝对会是稳步上升。而且预计在未来几年，当这些新区全部开发建设完成，房价将会大幅上涨。这个很多投资者看后这片地区的理由！
报税抵扣
投资租赁的另一大好处，你可能不记得不知道，那就是每年年底你可以有更多的报税抵扣！
1. 虽然租金收入需要报税，但是你的所有管理费费用，包括来考察看房的差旅费，都是你的生意支出。都是可以在报税是地税的哦！
2. 虽然地税也是列在在上面的费用支出范围内， 地税也是你的地抵税项目哦
3. 如果你是用贷款来购买公寓，你所支付的贷款利息也是可以地税的哦
所以，在通过年底的这一大笔抵税项目后，对你的总体收益还是很有帮助，或者还可以得到很多退税哦！
目前公寓楼销售情况
公寓楼 第一期 1-7 栋楼已全部售空
第二期 8-9栋目前在售。8栋已基本售空。
第9栋只剩不到一半了！
而且， 目前开发商已经把优惠价提高涨价了。并有计划再次提高优惠价。
目前9号楼交楼时间又原先的11月推到12月
想要做投资的，在开发商再次涨价前，请把握时机！
详细请加微jessiex003 联系
下面这个链接可以让你们看一下这边地区，在一些度假租赁或短租的网站的租赁价格。
这些租赁发布中，很多房子都是很一般的。而且还不是所以房子都在海边。有些也是比较在内陆一点的。房子很旧都还可以租到100多/天。而我上面的租赁时间是8月， 也即是目前的淡季。
由此可见这个地区的租赁潜在商机和高回报率的租金价位
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24996.html
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24997.html
下面是萨拉索塔地区短租房的租赁价位截图
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19.8万起售 （1-3楼中间套）- 旺季月租高达4500-4800！！！
特别声明： 下面图片中的价格已涨价！
目前最低价: 19.8万起 $1万closing cost
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(如需要更多时间周转资金，我们可协助帮你跟建商协商支付计划）
地理位置
佛州萨拉索塔sarasota Lakewood Ranch -
20分钟到全美#1 beach siesta key 白色沙滩。
（可上网查询Lakewood Ranch, FL 查看地理位置和谷歌图片了解这个地区）
社区设施
* 社区内2个国际锦标赛高端高尔夫球场！
* 8个网球场
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* 器材齐全的超大健身中心和瑜伽教室
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* 两个社区会所（一个已经落成，第二个大3倍的会所正在建设中）
* 两个五星级餐厅和酒吧
* 礼品商店（建设中）
* 社区内零星多处公共泳池供住户使用
所有社区设施，除了餐厅消费，全部免费使用，包括免费打高尔夫！
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社区内其他房产
如有兴趣了解社区内独栋房或联排房，欢迎加微jessiex003联系
* 社区内供将建500多栋独立房屋 （目前有很多已建成，售价50多万起3房或4房2000多尺-可自住也可投资。4房带家私带泳池独立房月租高达$8000多。有兴趣欢迎咨询！）
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公寓租赁市场价位基本价格组成
目前公寓租赁市场租金主要分3个季节段价位：
冬季（11月-4月， 其中12-4月最高价）月租高达$4800-$5000!!! （$160-$170/日，30天起租）
春秋季（4-6月和10月）月租$3200-$3800 （$120-$130/日，30天起租）
夏季（7-9月）（淡季）月租：$2200-$2500 （$85/日，30天起租）
一年扣除各项管理费和物业租赁管理，税前每年回收约2.3-2.8w 地税目前估计大约每年$3500）
（以上资料来自目前租赁公司数据。不做为今后租赁保证）
回收预计： （按全款购房计算）
1. 旺季（12月-4月）$160/日x30=$4800; 月开支：$4800-$550-$80-$768-$75=$3407. 5个月预计回收：$3407x5=$1703
2. 淡季（7月-9月）$85/日x30=$2550; 淡季按入住率85%计算。预计租金：$2167. 月开支：$2167-$550-$80-$346-$75=$1116; 3个月预计回收：$1116x3=$3348;
3. 春秋季：（5-6月，10-11月）$120/日x30=$3600. 按入住率90%计算，预计租金：$3240; 月开支：$3240-$550-$80-$518-$75=$2017; 4个月预计回收：$2017x4 =$8068.
全年预计可能的预计回收（税前扣除开支费用）：$17035 $3348 $8068=$28451.
地税大约$3500/年. 全年扣除费用和税后肯能的预计回收：$28451-$3500=$24951
（上面固定费用$550为管理费，$80为租赁公司物业管理；$75为电费；变数为16%的租赁管理费）
公寓市场销售价$23.6万
我帮你拿优惠价$19.8万 (开发商的最低优惠价）
目前第一期1-7栋已售空。
(本地和纽约的投资商一次购买十几个单元做投资的项目！为本地最热门投资项目！）
第二期8栋也只剩下几个单元。第9栋目前只剩下一半！
通过本人购买可获上面提供的优惠价
目前房产网上的发布的销售价：$23.6万 (9号楼-12月份交楼）
公寓目前市场租赁价 （超过$4000/月)
下面是目前网上的租赁价位的截图(7月份)月租价：$4000-$4300
（淡季也有人租这个价！- 比上面预估价高很多。但多数夏季为2200-2500. 有时高价也会有人租）
旺季12月-4月价位客高达$4500-$5000
- 租金价位取决于室内布置家私及装饰的当次和格调
为什么会有这么高租金
1. 这个地区紧邻海滨城市萨拉索塔。距离萨拉索塔多个海滨沙滩只要20多分钟车程
2. 萨拉索塔海滨度假和高尔夫度假是几十年来在白人圈内已形成习惯
3. 萨拉索塔海滨租赁2房-3房高层公寓一个月分分钟在$8000多到1万多，旺季高达2万多（请看下面萨拉索塔租赁价位截图；也可自行搜索萨拉索塔度假租赁价格）
4.
冬季以$160/日的价格在一个两房两浴的舒适高端高尔夫公寓要比当地这个高过这个价位的一个房间的酒店实惠也更有吸引力；外加社区内设施齐全的免费设施，甚至还包括了免费的高尔夫。对习惯来萨拉索塔来度假的人来说，实在是太有吸引力了。也因此在过去10多年来，这样的公寓在冬季，不但可以租高价，而且还供不应求的。
租客哪里来？
1.
这个地区在过去几十年来固定从很多冬季严寒地区来度假几个月的人群（居住时间从一个月到几个月不等）； 这批人群在这里当地被Snow Bird.
因为有这么一个很大群体的度假族固定在冬季来这个地区度假过冬。
这些2房的公寓租赁在冬季变成非常抢手。从10月份开始一直到第二年的4月，来来去去度假人流非常大。所以在冬季这些公寓会在前一年的夏季就开始预定了。
2.来度假的出了美国本地其他州的人，同时还有很多来自欧洲的度假客，特别是有很多英国人在这里度假和居住
3.美国本地和世界各国爱打高尔夫一族在各个季节都会来这个地区，预定这种高尔夫度假社区来享受免费的度假设施
4. 很多喜欢到海滨度假的美国本地或世界其他国际人士会因为这个有名的白色沙滩Siesta Key 和边周其他很多沙滩，特别来sarasota地区度假，同时享受免费高尔夫的娱乐活动。
由于上述原因，这里几十年来季节性租赁已经形成一个非常有规模的产业。短期租赁业务非常旺盛。特别是目前利用各种网络发布的渠道，如果租赁公司得力，可以帮你赢得很高的入住率。
为什么要使用租赁管理公司
投资租赁地产，因为是营造利润，所以相当于开一个生意。
当你开店时， 你需要请人工。租赁地产，特别是这种短租租赁，特别需要管理和做市场，你才能有不断的租客光顾你。
好的生意人都会善与运用他人的力量来提高自己的商业利润。所以使用一个有经验的租赁公司可以帮助你提高租赁效率。因为你的房子需要高的出租率才能达到高的回收率。当你没有一个好的管理公司帮你管理时，
你的房子可能很多时候就放在那里。那是没有收益的。所以好的租赁公司就是你的杠杆。虽然看起来话费很多，但同时提高了你的入住率，也帮助你省去了很多房屋管理和遭到可能发生的租客损坏时，你的利益反而是更高。
虽然使用租赁公司是你自己的决定。但是按上面的计算，使用租赁公司的管理，可能是更高效明知的选择。所以我们才会建议。
怎样赢得全年高入住率
房房子买下来后，不是所有的房子放着就能租出去。一个好的团队合作，一个为你办事是好的租赁公司可以是提高你入住率的基础！我们合作的租赁公司，除了保证尽心为你服务外，他们提供的租赁服务也让你省心有有高入住率！
a - 租赁公司服务：
1. 你在众多网络租赁渠道为你在网络做市场及广告，在各个渠道为你发布租赁，
2. 帮你跟所有潜在租户及现任租户的互动沟通服务，管理
3. 为租户办理入住及转会员资格等手续
3. 免费为你拍摄专业照片来提高网络预定率
4. 向租户收取租金和税金，包括家私损伤保证金等以确保你的资产不受损伤；
5. 在租户离开后做彻底清洁和重新布置；
6. 租金到位后直接打入账户
（具体服务调理到时签约详细提供）
我们的租赁公司提供全方位服务，让您完全可以人在千里之外，通过电话，短信和电邮的方式长途操控你的租赁管理；足部出户，住在家中享受你的投资回报！
购房后，如有需要，租赁公司还提供为你布置装饰全套的室内设置，包括为你买家私-等全部到位的装饰服务。到时可提供具体协助装饰套餐服务）；（全套服务套餐-包括购买家私的费用和装饰大约在1万多起价）
b - 公寓楼的布置 （为高租金和高入住率铺路！）
除了有专业到位的租赁公司积极为你打市场，做租赁之外，公寓本身的布置装饰也是提供入住率和收取高租金的不可缺少的一个元素。商品需要包装。你的公寓也一样！
要收到高租金和高入住率，这些公寓的经营理念就是， 把公寓打造成高尚度假酒店公寓！
是的，要得到好的回收， 你需要打造你的公寓。
下面提供了一些其他租赁回收好的公寓的图片供参考。投资租赁是一门生意。所以需要经营和打造。
我们有了好的管理公司来帮你打理经营，但是也需要业主愿意打造自己的公寓来提高对租客的吸引力！
公寓完工交楼时，开发商提供的房子是：
* 带整套不锈钢厨房电器及白色橱柜
* 带石英橱柜台面（quartz counter tops)
* 完整洗手间 （无需装修）
* 不带家私，厨卫及起居间地面为地砖， 房间为地毯。
* 带洗衣机干衣机
* 湖景 高尔夫风景阳台
建议业主装修或装饰配置：
1. 在起居室装饰电视墙
2. 全套家私 （包括起居室沙发，整套餐桌椅，两个睡房家私，起居室area rug区域地毯，餐厅区域地毯area rug)
3. 每个区域的摆设装饰品
4. 整套餐具，及煮食厨房用具
5. 全部配套床上用品
6. 浴室洗浴用品，包括浴巾
7. 灯饰 （特别是餐厅灯饰）
8. 厨房吧台椅或凳
9. 墙画，墙上装饰镜，及墙壁装饰品
（如需公寓布置服务，我们租赁公司有提供布置装饰服务，包括家私的购买及布置。全套有多个计划选择。一般在12000-15000；如果自己是不错的室内设计师，当然也完全可以自己操作）
出租要求：
* 最少一个月起租。租赁公司会在租客预定时要求（一般租客一次会租一个多月，有些一次租2-3个月）
* 租赁管理公司为你全权管理：
* 包括室内布置，拍照，租赁发布及广告，收费，办手续签约，换租客时打扫清洁等
费用和开支
既然是投资，就是一份生意。 也会有费用和开支。
下面是经营这个租赁公寓的基本费用和开支：
1. 小区管理费 社区高尔夫会费：每月$550（$230管理费 $300会费）
2. 租赁服务费（租赁公司收取）：租金的16%（目前市场短租管理全部是18%；我们的租赁公司给特价16%合作价）按实际收取的租金计算。
3. 物业管理（租赁公司提供的物业管理）：每月$80
租赁管理公司同时为住户提供物业管理。这个物业管理跟管理处的管理是不同的。这是专门为你的公寓提供的管理。这个管理包括：
i. 每两个礼拜去查看房屋里面的水电煤气，空调等是否都是安全完好
ii. 检查房子有没有哪里可能漏水或有虫害。
iii. 检查是否有信件。如果有信件需要转发给你，他们会转给你；
iiii. 帮你设置好房子里面的水电账户
v. 如果发现房子有虫害等需要马上处理的，联系业主并马上你找人来处理（第三方处理费用由业主承担）
以上这些服务社区管理处是没有提供的。所以是租赁公司提供。这样的管理，就相当于只付$80请个人看家。 是很划算的了。
4. 电费：提供给租户最高$75/月，超过费用由租户承担
5. wifi: 一般业主需要提供给租户wifi（目前wifi 费用在$45/月。 社区管理费有包括来有线电视。所以电视费用不需要。
6. 房屋保险（只需保室内），每年估计大约$600-700。实际请跟保险公司谈。
租赁入住率
目前我们的租赁公司，手上的第一期公寓做到的入住率大约为90%-95%
（冬季全部爆满）目前明年的冬季租赁的都被预定了
投资回报率
虽然看起来费用比较高。由于租金也高，总体下来每年在扣除公寓管理费和租赁管理费后，
预计大约回收2.2-2.8万左右。
按投资20万来讲，回报率是10%左右
以上为按目前的租赁情况预计。并非保证你将来的收入
全权管理，长途操控无忧虑！
身在外州或在中国国内，路途太遥远。不好管理？ 那你就多虑了！
1. 上面已经提到我们有合作的租赁管理公司全权为你打理，你完全可以用长途管理方式来操作，甚至足不出户，也不会有问题.
2. 购房全部程序有开发提高电子签约。无需自己到场。
3. 所有其他地产公司文件，全部电子系统发送，电子签名
4. 长途看房不方便？没关系！ 我们可以提供实地视频看社区，看样板房！
5. 视频不够？那就给你自己放个假，欢迎实地来考察一下哦！看完后，你也不用经常来！因为都是电子操作！你在或不在是没有区别的！
对！ 就是最后这句话！ 投资收租，不是你管理，你在或不在是没有区别的！
投资风险分析
买房不比其他资金投资，因为有不动产在。再怎样，资金的成本还是在的。
虽然这些公寓的不动产涨幅，在本地区目前市场情况下涨幅不大，但是绝对是在稳步提升。
根据目前这个地区的房产价值，高端房屋和房价在越来越多。即，这个地区的房价是本地区最看好的房价最保值和升值的地区。目前这个地区被评为全美最美居住环境的地区。也之所以会有那么多人前来度假。除了这里有众多的美丽沙滩和众多高尔夫球场作为度假的理由之外，是这里大部分季节的宜人气候和温暖的冬季，以及边周建设良好，非常优美的居住环境。如果不是亲眼来见识考察，你大概是不回相信的。
如果还是不相信，那么可以看看下面的谷歌图片搜索链接：
拉萨索塔谷歌图片：
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24999.html
雷克伍德牧场谷歌图片：
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_25000.html
ranch&oq=lakewood
ranch&gs_l=img.3..35i39l2j0l4j0i67j0l3.15361.21316..21859...0.0..0.84.1034.14......0....1..gws-wiz-img.bOU-uSZEwN0&ved=0ahUKEwiR57z01uDjAhVIvFkKHfdlArwQ4dUDCAY&uact=5
就像上面提到的，由于这个地区众多开发商的整体投资和建设，整体房产业在这个地区绝对会是稳步上升。而且预计在未来几年，当这些新区全部开发建设完成，房价将会大幅上涨。这个很多投资者看后这片地区的理由！
报税抵扣
投资租赁的另一大好处，你可能不记得不知道，那就是每年年底你可以有更多的报税抵扣！
1. 虽然租金收入需要报税，但是你的所有管理费费用，包括来考察看房的差旅费，都是你的生意支出。都是可以在报税是地税的哦！
2. 虽然地税也是列在在上面的费用支出范围内， 地税也是你的地抵税项目哦
3. 如果你是用贷款来购买公寓，你所支付的贷款利息也是可以地税的哦
所以，在通过年底的这一大笔抵税项目后，对你的总体收益还是很有帮助，或者还可以得到很多退税哦！
目前公寓楼销售情况
公寓楼 第一期 1-7 栋楼已全部售空
第二期 8-9栋目前在售。8栋已基本售空。
第9栋只剩不到一半了！
而且， 目前开发商已经把优惠价提高涨价了。并有计划再次提高优惠价。
目前9号楼交楼时间又原先的11月推到12月
想要做投资的，在开发商再次涨价前，请把握时机！
详细请加微jessiex003 联系
下面这个链接可以让你们看一下这边地区，在一些度假租赁或短租的网站的租赁价格。
这些租赁发布中，很多房子都是很一般的。而且还不是所以房子都在海边。有些也是比较在内陆一点的。房子很旧都还可以租到100多/天。而我上面的租赁时间是8月， 也即是目前的淡季。
由此可见这个地区的租赁潜在商机和高回报率的租金价位
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24996.html
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24997.html
下面是萨拉索塔地区短租房的租赁价位截图
