首都正在越来越年轻化，随著千禧一代逐渐成为这座城市就业和创业主力，他们纷纷选择在市中心或者交通便利丶通勤时间短的区域购房，推高了这些地区的房价。15年来，市中心地区房价最高涨幅达到276%，与此同时，根据魏斯分析公司预测，这些地区的房价明年将继续上涨，大华府地区房价正在逐渐走向两极化。
　　对于这个国家的首都来说，上西北区是这座城市房价最昂贵的地区，拥有一座岩溪公园（Rock Creek Park）以西的房子一直被认为是身份的象征。
　　但是，随著越来越多的千禧一代涌入这座城市，虽然最昂贵的房子相当一部分仍然分布在上西北区，但同时其他区域也可找到价格在100万美元以上的家庭。
　　华盛顿特区财务总监办公室数据显示，从2001年至今，这座城市中央走廊（位于岩溪公园和阿纳卡斯蒂亚河之间的地区）房价增涨超过275％。
　　15年来，位于东北区H街走廊（H Street Corridor）的特立尼达（Trinidad），中位房价上涨276％，涨幅最大。此外，LeDroit公园丶西北区的肖（Shaw）和布卢明代尔（Bloomingdale）之间的社区，肖（Shaw）和哥伦比亚高地（Columbia Heights ）之间的社区，房价也分别上涨了256%丶230%和224%。
　　这些数字与中央走廊以外地区的房价相比，不可同日而语。在市中心阿纳卡斯蒂亚河（Anacostia River）以东的社区，以及岩溪公园以西的部分社区，虽然自2001年以来房价也有不同程度的上涨，但还没有完全从2006年后的房地产泡沫破裂中恢复。例如，靠近马里兰州边界，位于东北区阿纳卡斯蒂亚河（Anacostia River ）以东的迪恩伍德（Deanwood），单家庭住宅中位价15年来增涨了74％，但这一价格仍然比2006年低24％。
　　与此同时，特立尼达丶埃金顿（Eckington,）丶布鲁克兰（Brookland）丶佩特沃思（Petworth）和哥伦比亚高地（Columbia Heights）等社区的房价都在飞速上涨，这些社区均位于中央走廊，餐馆和酒吧林立，吸引了众多的千禧一代在此落户。
　　房价两极分化的现象不仅仅出现在首都，整个大华府地区也是如此。根据魏斯分析（Weiss Analytics）公司首席执行长艾伦·魏斯（Allan Weiss）提供的数据显示，大华府地区的房子一半多一点价格在持续上升，同时近一半正在下降。
　　魏斯分析公司是一家总部位于马萨诸塞州纳蒂克，为全美各地的社区以及房产提供具体价值预测的公司。最近，公司开发了一种足够精确的工具，准确测评数百万家庭的房产变化值并预测未来房价。
　　在大华府地区，凡是房价上升的区域，其共同特点是靠近城市中心或轨道交通和高速公路，上下班更方便，通勤时间更短。众所周知，有通勤优势的房产一直拥有更高价值，但新的变化是，价格差距越来越大。这种差距是由于城市变得更加拥堵和千禧一代逐渐成为城市的中坚力量共同作用造成的。
　　区域发展丶地理位置和老化的交通基础设施建设，使华盛顿在全美交通堵塞情况最严重地区名单上位列榜首，通勤者每年平均浪费82小时在路上，每人每年因塞车造成的损失，包括额外付出的时间和油钱等，价值为1834元。不管他们上下班与否，离市中心较远的房主，均需为此付出代价。离市中心5英里内的公寓价格同比上升了6.2％，而13至14英里，仅上升了3.8％。
　　大华府地区房价也深受千禧一代的影响。大华府地区的3个司法管辖区——亚历山大市（Alexandria City），阿灵顿郡（Arlington County ）和华盛顿特区（District），跻身最受千禧一代欢迎的全美10个城市榜单。这些年轻人正在开始购买房屋，其中有将近2/3的30岁以上年轻人计划在3年内居住在环城高速公路（Beltway）以内，他们正在给一些新兴社区如14街走廊街区带来改变，并带动传统社区如佩特沃思（Petworth）和塔科马帕克（Takoma Park）的房价上升。
　　与此同时，当房价调整成符合下一代购房者的口味，学区丶犯罪率和购物条件等地方因素，也创造重要的微观价值（micro value）趋势。
　　在过去4年中，魏斯公司分析了数以亿计的房地产记录，产生数百万房子的具体价值指数。这些指数显示过去20年来的房价变化，制作成有关全美各地房产市场的一部影片，涵盖300多个大都会区的5500个邮编代码，并预测这些大都会区未来的房产价格变化。
　　根据魏斯公司的预测，到2016年第4季度，华盛顿特区房产市场中，大多数房产将会升值，那些远离市中心的社区，比如弗雷德里克（Frederick）和卡尔弗特郡（Calvert），以及劳登郡（Loudoun County）的部分地区则例外。
　　到2016年第4季度，阿灵顿邮编22201的地区将会贬值，克拉伦登（Clarendon）和巴尔斯顿（Ballston）的公寓市场，今年房价猛增两位数后，明年会暂时遇冷。
　　在佩特沃思（Petworth）和福特·托滕（Fort Totten）邮编为20011的地区，格鲁吉亚大道（Georgia Avenue）以东，以及福特托滕沿布莱尔路（Blair Road）的房产，目前正在贬值，但到明年年底该邮编涵盖区域的房产价格将回升。
　　3年前，希尔克雷斯特高地（Hillcrest Heights）环城高速公路以内和马洛高地（Marlow Heights），以及天普高地（Temple Hills）邮编为20748的大片地区的房产贬值，但到明年年底前，只有马洛高地零星地区的房产仍然贬值，其他地区都将陆续升值。
　　随著费尔法克斯郡495号州际公路两侧收费车道的建设完成，到2016年10月，邮编为22093地区的房产只有零星几处仍然贬值，而在安南岱尔（Annandale）地区，房主们的耐心终于获得回报。
　　根据今年9月的月度变化数据，华盛顿特区塔科马（Takoma）邮编为20012的地区，最近1年房价已经升值14%，该地区绿树成荫的街道和修葺后的维多利亚式住宅，将吸引越来越多的千禧一代和婴儿潮一代到此落户，该地区的房产年升值率约为4.5％。
　　北银泉（Northern Silver Spring）包括惠顿（Wheaton）和格伦蒙特（Glenmont）邮编为20902的区域，系地铁红线的北终点。自今年1月份以来，该地区房产的70％到80％都在明显升值，预计年升值率将在4％到6％的范围内。






来源：侨报网