【洛杉矶华人资讯网编辑Jimmy编译报道】

美西时间3月4日，据OC Register报道，美国联邦储备委员会(fed)周二将短期利率下调0.5个百分点，以保护美国经济免受病毒爆发的进一步损害，而美国房屋抵押贷款利率在美联储紧急降息前几周就开始下降，30年期贷款接近2012年的历史最低水平3.31% 。








2019年末发现的新型冠状病毒已经慢慢对世界股票和债券市场带来越来越大的影响。令人担忧的是，官方命名为COVID-19的疫情将如何影响制造业、旅游业、旅游业、酒店业，甚至消费者支出，目前还不确定。

据悉，目前较低的利率可能让更多人进行房产再融资，并可能吸引购房者们对房产进行购买，这当然也是美联储的希望。 但Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔(Danielle Hale)也表示。“然而，如果买家因为想避免与他人接触而犹豫不决，这可能会影响房屋销售。” 这对房屋销售是不利的。

虽然抵押贷款利率不会受到美联储利率决定的直接影响，但它们无法抗拒债券市场的大方向。

贷款机构将10年期美国国债作为贷款定价的参考，其收益率已跌至历史低点。

房地美(Freddie Mac) 2012年11月21日公布的30年期贷款利率，已经接近(有时甚至跌破)3.31%的历史低点(贴现率为0.7个百分点)。

对于那些持有或正在购买可调利率抵押贷款和房屋净值信贷额度的人来说，这一消息也是好消息。ARMs可能会在下一个重置期看到更低的利率，HELOCs可能会在下一个或两个计费周期下降0.5个百分点。

而如果你在市场上买房子，你可能面临来自其他买家的竞争，因为没有足够的房子出售来满足需求。 毕竟，要刺激房屋销售，光靠较低的抵押贷款利率还是不够。抵押贷款利率和支付能力并不是当前房地产市场面临的最大挑战。房屋库存量不足，没有足够房屋进行销售才是目前的最大的问题

在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，如果对COVID-19的恐惧让你不愿去参观各地房产，但今年你决心要买，“现在是时候去购买了。”“现在买家比卖家更有优势。”

许多房主现在正在进行再融资。贷款机构承受着沉重的工作量。您可以通过提交完整的应用程序和所有必要的文档，尽自己的一份力量来减轻负担。