Meridian Bank，可办理全美50个州房屋贷款。
主要业务：买房贷款, 重新贷款以及房屋套现。无绿卡亦可买房，可办理政治庇护，E系列签证-R系列签证客户的买房贷款。
在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。不是很熟悉的朋友可以收藏此文，总归用得到呢。
01
房屋类型术语
townhouse ：联排别墅
condominiums：公寓房
house：房子
real estate property：房地产
foreclosure：法拍屋
Short Sale：亏本出售的法拍屋
bank owned（REO，real estate owned缩写）：银行持有的法拍屋
02
房屋设施术语
bedroom ：房间，卧室
bathroom ：卫生间
garage：车库
又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。
kitchen：厨房
kitchen appliances：厨房设备
主要有以下7种包含在房价里的设备（appliances主要指的是电器）：
cabinets：橱柜
oven：烤炉
dishwasher：洗碗机
stove：炉灶
microwave：微波炉
exhaust fan：抽油烟机
garbage disposal：垃圾搅拌处理机
pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池
front yard (两个字)：前院
backyard：后院
location：位置
view：有风景，看得远（的房子）
如：mountain view：山景：ocean view：海景：city view：城市景观；no view：没风景，看不远。
lot size ：占地尺寸（包括前后院）
SqFt（square footage）：平方英尺
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
03
房产交易涉及的职业及机构
buyer：买房人，买方
seller：卖房人，卖方
real estate agent ：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员
Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员
real estate consultant：房地产经纪人，专家顾问
listing agent：卖房经纪人
buyer's agent ：买房经纪人
lender：贷款行
loan broker：贷款代理人或公司
escrow officer：过户公证人员
escrow company ：过户公证公司
title company：产权公司
home inspector ：房屋检查专家
appraiser：估价师
04
交易流程术语
MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台。
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书
在报价时填写并签署，加州有十几页的条款
counter offer：还价
addendum：附加条款
deposit：押金
报价时支付的诚意金，一般是报价的3%
title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
home inspection：检查房屋
termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险
（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
close escrow：结束转户过程，转户过程一般为30—45天，现金买卖可缩短
record：存档备案，指在政府机关登记备案而成为真正的屋主。
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
contingency：附带条件
包括以下三个：
loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要；
appraisal contingency：估价附带条件；
home inspection contingency：房屋检查附带条件。
无责任退出交易
可以考虑为“退出条例”也就是在这些情况下可以无责任退出并且收回所有定金。这里写的三种是最普通的退出条例：贷款、估价和检测。但是不只有这些，比如有的人有“contingent upon sale of another property”，意思是这个房子结账的条件是买家要先卖掉另外一套房子，这样能用卖出去的钱来买这个新房子；或者有的是“contingent upon buyers review HOA documents”，意思是买家需要审阅并且批准物业协会要求的文件才行。
基本上说，买家可以提出任何退出条例，但提出的退出条例越多，卖家就越容易退出交易。出价时写contingency越多，越不容易让卖家接受offer。
退出交易期
一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure：告白书
交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：（决定）产权的持有方式
有以下四种：
joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
05
房屋贷款术语
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
这个比较复杂。原则上amortization的意思是按照多少年分期付款来计算月付，比如30 yr am意思是如果按照30年还清的话每年付多少钱，但是不代表这个贷款一定是30年还清。比如一个贷款有可能是30 yr am with 5 yr balloon，意思是按照30年算月付，但是5年之后本金全款还清。
Meridian Bank 是本地银行利率佳，可办理全美50个州贷款。办理做各种签证贷款, G1-G5,H1B-H4,L1A-L2, NATO1-NATO-7 系列签证贷款，OPT以及政治 C8卡
客户Zillow评价 https://www.zillow.com/lender-profile/jhuang202/
主要业务：买房贷款, 重新贷款以及房屋套现。无绿卡亦可买房，可办理政治庇护，E系列签证-R系列签证客户的买房贷款。
在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。不是很熟悉的朋友可以收藏此文，总归用得到呢。
01
房屋类型术语
townhouse ：联排别墅
condominiums：公寓房
house：房子
real estate property：房地产
foreclosure：法拍屋
Short Sale：亏本出售的法拍屋
bank owned（REO，real estate owned缩写）：银行持有的法拍屋
02
房屋设施术语
bedroom ：房间，卧室
bathroom ：卫生间
garage：车库
又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。
kitchen：厨房
kitchen appliances：厨房设备
主要有以下7种包含在房价里的设备（appliances主要指的是电器）：
cabinets：橱柜
oven：烤炉
dishwasher：洗碗机
stove：炉灶
microwave：微波炉
exhaust fan：抽油烟机
garbage disposal：垃圾搅拌处理机
pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池
front yard (两个字)：前院
backyard：后院
location：位置
view：有风景，看得远（的房子）
如：mountain view：山景：ocean view：海景：city view：城市景观；no view：没风景，看不远。
lot size ：占地尺寸（包括前后院）
SqFt（square footage）：平方英尺
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
03
房产交易涉及的职业及机构
buyer：买房人，买方
seller：卖房人，卖方
real estate agent ：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员
Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员
real estate consultant：房地产经纪人，专家顾问
listing agent：卖房经纪人
buyer's agent ：买房经纪人
lender：贷款行
loan broker：贷款代理人或公司
escrow officer：过户公证人员
escrow company ：过户公证公司
title company：产权公司
home inspector ：房屋检查专家
appraiser：估价师
04
交易流程术语
MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台。
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书
在报价时填写并签署，加州有十几页的条款
counter offer：还价
addendum：附加条款
deposit：押金
报价时支付的诚意金，一般是报价的3%
title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
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termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险
（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
close escrow：结束转户过程，转户过程一般为30—45天，现金买卖可缩短
record：存档备案，指在政府机关登记备案而成为真正的屋主。
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
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包括以下三个：
loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要；
appraisal contingency：估价附带条件；
home inspection contingency：房屋检查附带条件。
无责任退出交易
可以考虑为“退出条例”也就是在这些情况下可以无责任退出并且收回所有定金。这里写的三种是最普通的退出条例：贷款、估价和检测。但是不只有这些，比如有的人有“contingent upon sale of another property”，意思是这个房子结账的条件是买家要先卖掉另外一套房子，这样能用卖出去的钱来买这个新房子；或者有的是“contingent upon buyers review HOA documents”，意思是买家需要审阅并且批准物业协会要求的文件才行。
基本上说，买家可以提出任何退出条例，但提出的退出条例越多，卖家就越容易退出交易。出价时写contingency越多，越不容易让卖家接受offer。
退出交易期
一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
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交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：（决定）产权的持有方式
有以下四种：
joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
05
房屋贷款术语
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
这个比较复杂。原则上amortization的意思是按照多少年分期付款来计算月付，比如30 yr am意思是如果按照30年还清的话每年付多少钱，但是不代表这个贷款一定是30年还清。比如一个贷款有可能是30 yr am with 5 yr balloon，意思是按照30年算月付，但是5年之后本金全款还清。
Meridian Bank 是本地银行利率佳，可办理全美50个州贷款。办理做各种签证贷款, G1-G5,H1B-H4,L1A-L2, NATO1-NATO-7 系列签证贷款，OPT以及政治 C8卡
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